房子买卖过户流程是怎样的?房产过户需要准备什么材料？

房子买卖过户是一件繁琐而复杂的事情，会让人们花费许多的时间，所以为了改善这种情况，提前去了解一下房屋过户需要准备什么材料可以让人少走许多的弯路。房屋过户的流程每一步都十分的重要，一旦出错的话房子的产权就可能出现问题，房子买卖过户流程是怎样的?

房子买卖过户流程是怎样的？

1、卖方要协助买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少，这个自己要做好准备，让自己在这方面有充分的了解

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，这个关税是一定要缴纳的

6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋全部权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋全部权登记申请书(收件窗口领取)。

房产过户需要准备什么材料？

1、房地产转移登记申请表，这个是提前登记好比较好

2、申请人身份证明，这个得填对哦

3、房地产权利证书，这个非常重要，自己要看清楚

4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

5、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

6、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

7、有关政府机关的政府决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

8、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

9、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

10、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

11、房地产共有人同意转移的意见书;

12、政府划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件，文件要仔细阅读，不要听信中介说辞

房子买卖过户流程是怎样的?房产过户需要准备什么材料?关于房子过户需要注意的地方，小编在这里就不多说了。买卖房子需要注意的地方非常多，并不仅仅只有过户这一项，如果在不了解的情况下就随意购买房屋的话，自身的利益也容易遭受损失，所以人们可以直接到中介公司帮忙。