专家：房价跟公摊面积没有太大关系，公摊面积大小和什么有关？

专家：房价跟 公摊面积 没有太大关系！近日，清华大学建筑学院教授、清华大学中国 新型城镇化 研究院执行副院长尹稚发表观点称，房价与 公摊面积 之间并没有太大的关系。他指出， 公摊面积 是单元房型住宅客观存在的一部分，如 楼梯间 、 电梯 、消防前室等，没有这些部分住宅功能将无法实现。

公摊面积 大小和什么有关？

尹稚表示，高档住宅的 公摊面积 可能会较大，而 高层住宅 的公共面积也会相对较大，因为 高层住宅 需要解决 垂直交通 的问题。他提到，住宅设计中存在一个K值，即 套内面积 占总面积的比例。在80年代，全国通用的住宅K值能够达到85％以上。

然而，尹稚指出，房价并不会因 公摊面积 的大小而变化。 房屋 的售价水平通常是根据区位来判断的，区位包括交通可达性、公共服务的可达性以及质量等因素。他强调，减少 公摊面积 并不能降低房价，这种想法是相当天真的。

尹稚的观点引起了广泛的关注和讨论。他的观点提醒了人们， 购房 时不仅仅关注 公摊面积 的大小，更应该考虑 房屋 的实际使用面积以及其他区位因素。

公摊面积 大小的确与房价没有直接的因果关系。房价主要受到供需关系、市场预期、 开发商 成本等多个因素的影响。在房价形成过程中， 公摊面积 并不是主要决定因素之一。

然而， 公摊面积 大小对于 购房 者来说仍然是一个重要的考量因素。 公摊面积 的增加会导致实际使用面积的减少，可能会对居住舒适度和空间利用造成影响。 购房 者应该综合考虑自己的需求，权衡 公摊面积 和实际使用面积之间的关系。

此外， 购房 者在选择 房屋 时也应该重视其他区位因素。交通可达性、公共服务设施的便利性、周边环境等都是影响 房屋 价值和居住舒适度的重要因素。 购房 者应该根据自己的需求和经济条件，选择符合自己实际情况的 房屋 。

综上所述，房价与 公摊面积 没有太大的直接关系。 公摊面积 大小主要是由于住宅功能的需要和设计要求，而房价则受到多种因素的综合影响。 购房 者在选择 房屋 时，除了考虑 公摊面积 外，还应该综合考虑实际使用面积和其他区位因素，以满足自己的需求和预算。